据国家统计局发布的国房景气度指数显示，房地产行业景气度已连续6个月下跌，于是，决策高层又重提稳定房地产市场。新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”。

　　在经济宏观调控的形势下，房价在如此高位的基础上过快上涨显然是不可能的，那么，这位部长担心的就是防止过快下跌。姜伟新部长如果站在民生的角度上看问题的话，就不仅不应该为房价过快下跌发愁，还应该支持房价下跌。因为，从2006年到2007年，是中国城市房价超级暴涨的阶段，包括上海、北京、深圳等在内的许多大中小城市中心地段的房价普遍涨了一倍多甚至好几倍。因此，即便在当下僵持一段时间后，如果出现房价快速下跌，开发商的利润还是非常丰厚的，根本不用为他们发愁。上海某一楼盘，2006年每平方米价格才12000元，去年底新开一期价格高达25000元，即使房价下跌50%，也不过达到2006年的价格水平，而2006年的价格本身就是暴利的价格。

　　目前，只是听说深圳和广州的房地产价格出现了下跌，而下跌的幅度远未达到过去一年来暴涨的幅度。北京也只是听说温州的炒房客在着急，而他们更多的是在乎投资房地产的利润缩水，远未达到本金受到威胁的程度。而上海的房价还在上涨，均价已在17000元以上。一位温州官员去年花300万元买了杭州市一套房子，他说，今年价值500万元。所以，在温州官员中就达成这样的共识，不要做贪官，还是投资房地产，手头没有钱，利用关系和权力向民间借贷，有借有还，就不怕纪委查。这几年，温州各阶层(包括官员)出现的千万富翁，几乎都和炒房地产相关。尽管中国房地产市场方向未明，温州人依然热衷于房产投资。

　　面对房地产市场缩量整理，等待方向的关键时刻，房地产利益集团熬不住了，他们的代言人惊呼，一批房地产开发商要破产了、中国将出现负资产者了、房地产要威胁到银行了、房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金等等，逼迫政府放宽房地产政策，让房地产进入新一轮暴涨，让国际热钱再狠狠赚上一把，让中国的百姓几代人都不可能买上房子。据报道，有的地方银行已经开始悄悄违规操作，购买第二套住房仍可以享受低首付比例和优惠利率。

　　在这个胶着状态的房地产市场里，在价格方面，目前仍然应该是逼其回归理性才是，而不是到了防下跌的阶段。假如在资金面紧缺的状况下，一些小的房地产开发商出现了破产结果，这是很自然的事情，做企业，破产没有什么奇怪的。人民币大幅升值，出口受到严重影响，在长三角、珠三角地区，目前不是出现很多生产出口产品的企业破产的结果吗？何况，房地产企业目前还坚挺着，还没有出现破产的状况，发什么愁呢。

　　如果按揭购房，即便一时被套，出现了所谓的负资产，只要购房是自住的，只要支付不出现问题，那又有什么关系？从长远来说，随着通货膨胀向纵深发展，随着中国经济的高速成长，房价的绝对价格仍然有着很大的上升空间，转眼间，负资产又会变成了正资产，甚至是溢资产了。

　　如果是投资、投机房地产，因房价下跌而出现亏损。那么，任何投资、投机都有亏损的时候，好比股市，跌得那么厉害，亏损已经是普遍的事情了，自己的投资、投机行为又能怨谁呢。

　　如果说房价的下跌，会威胁到银行，也不是一概而论的，你想，在过去的一年里，房价涨了一倍还多，只要房价下跌幅度不超过60%，(比如100万元的房子，银行贷款70万，房价涨了一倍，当前价值200万，房价跌去60%，价值80万，银行还有10万的操作空间。)银行将房子收来拍卖就行了，应该是没有什么问题。如果有问题也只是出在，在过去一年里，当房价高涨之后人们购买的那些用于投资投机的房子，这样的房子估计不会很多。更何况，银行还可以通过金融创新将风险转嫁出去。

　　至于说拖欠的土地出让金，你就更不用发愁了，一般来说，房地产开发商和地方政府的关系都是非常密切的，真的暂时拿不出土地出让金，拖着欠着，地方政府也会睁眼闭眼，等到你的房屋销售之后，财务状况好转之后再补上。虽然有着新的调控政策，只有付清土地出让金才能拿到土地证等文件。但是，土地证等文件也是地方政府下属的部门发的，发与不发，还不是地方高层领导一句话？因为，事实上房地产开发商的利益和地方政府的利益是紧密相关的，一荣俱荣，一损俱损。用我家乡的俚语来说，没毛的鸡不要替鸭愁。

　　当下，房地产市场出现横盘整理，交投清淡，股市暴跌，无向好迹象，居民想来想去，首选还是储蓄，导致银行城乡储蓄余额猛增，银行压力增大，因为我们的银行目前的利润主要来源还在于巨大的利差。于是，银行放贷的意愿十分强烈，不然，就有可能亏损。因此，银行便会动脑子推出金融创新。所以，房地产的资金来源你也不必为其发愁，有金融创新为他提供资金来源，为其撑起一把伞来。

　　但是，有个现象必须引起注意，管理层总认为银行和股市的隔离墙修筑得很好，所以，股市的下跌不会威胁到银行，股市自己玩自己的，不用管他，房地产不同，会威胁到银行，就要防止其下跌。其实，并非如此，从股权分置改革启动了一轮股市暴涨之后，股市的资金来源就变得复杂了，投资群体也变得复杂了。人们挡不住诱惑，纷纷用房产到银行抵押贷款进入股市，股市暴跌，从某种程度同样也会威胁到银行。更何况，这种用来抵押的房产大部分为自住房，一旦发生沉淀，就有可能引发社会矛盾。再从投资群体来说，因为投资房地产资金的门槛比较高，能够进入的毕竟只是少数人，而投资股市的门槛比较低，有几百千把块钱就可以玩股票了，股市能将更多的人吸纳进来，其中有退休人员、打工者、学生等等，总之，他可以囊括社会各个阶层。所以，股市的暴跌不符合大多数民众的利益；而房价的下跌符合更多民众的利益。所以，股市应该受到高层更多的关注才是